4月18日，由上海證券交易所主辦的滬市產業(yè)園REITs2024年度集體業(yè)績說明會在上海舉行。湖北科投集團旗下光谷資產公司作為中金湖北科投光谷REIT運營管理機構出席本次業(yè)績說明會，對2024年度業(yè)績表現(xiàn)和未來經營預期作出詳細報告。

根據2024年年報數據，2024年，本基金實現(xiàn)總收入約1.08億元，經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額約為5776.85萬元；實現(xiàn)可供分配金額7418.81萬元，按本報告期末市值計算年化分派率為5.09%，項目整體出租率從2023年末的85.11%下降至2024年末的80.06%。其中，光谷軟件園出租率從2023年末的85.98%降至2024年末的76.23%；而互聯(lián)網+項目表現(xiàn)亮眼，出租率從2023年末的80.57%提升至2024年末的100%。

破局而立

據戴德梁行數據表示，2024年武漢甲級寫字樓市場迎來16萬平方米新增供應，導致市場整體空置率有所攀升武漢產業(yè)園區(qū)競爭持續(xù)加劇，市場環(huán)境整體承壓。面對租賃需求不足的市場環(huán)境，光谷資產公司作為中金湖北科投光谷REIT外部管理機構積極應對，為加強空置面積及到期租約招租，積極拓展租戶群體，對租賃空間進行適當改造以適用于不同類型企業(yè)的辦公需求；采取更為靈活的定價策略和園區(qū)服務，應對激烈市場的競爭；定期拜訪近期到期租戶加強續(xù)租溝通，針對租賃意向模糊的可租賃面積積極拓展替換租戶，2024年共完成6.53萬平方米的續(xù)租，成功將互聯(lián)網+項目的出租率從2023年末的80.57%提升至本期末的100%。

聚勢而謀

去年以來，湖北省人民政府辦公廳、東湖高新區(qū)陸續(xù)發(fā)布《湖北省加快未來產業(yè)發(fā)展實施方案（2024—2026年）》、《促進未來產業(yè)發(fā)展實施方案》，方案將推動人形機器人、低空經濟、通用人工智能、先進半導體等未來產業(yè)方向成為引領帶動經濟社會發(fā)展的未來引擎。

在國家鼓勵科技和產業(yè)創(chuàng)新不斷擴大戰(zhàn)略性新興產業(yè)投資、加快構建現(xiàn)代化產業(yè)體系的背景下，湖北科投將充分利用一系列產業(yè)支持政策，導入優(yōu)勢資源，積極對接戰(zhàn)新產業(yè)和未來產業(yè)在政策利好下衍生出的辦公租賃需求；?深化與高新區(qū)管委會的戰(zhàn)略協(xié)同，積極導入省市產業(yè)政策資源?，深化與招商代理機構的合作，參加產業(yè)協(xié)會活動等拓寬招商渠道，抓住產業(yè)發(fā)展的機遇；進一步優(yōu)化運營服務，精準匹配企業(yè)需求，加大招商力度，吸引優(yōu)質企業(yè)入駐，穩(wěn)定出租率；深入挖掘降本增效潛力，優(yōu)化管理流程，合理控制各項費用支出。同時，借助湖北科投在區(qū)域內的資源優(yōu)勢，積極探索潛在資產注入或擴募機會，提升產品規(guī)模與競爭力，為投資者創(chuàng)造更大價值，為區(qū)域培育新質生產力提供核心載體支撐。